GRUNDAUSBAU

BÜRO- UND AUSBILDUNGSRÄUME GEWERBERÄUME

Nordparkareal
Küttigerstrasse 42 A+B / Gysulastrasse 21 A-E, 23
CH 5000 Aarau


Das Nordpark Areal – eine ehemalige Produktionsstätte der Bally-Schuhfabrik wurde durch die heutige 
Eigentümerschaft in den letzten Jahren in moderne Ausbildungs- Büro- und Gewerberäume umgestaltet. Für künftige Mieter können wir deshalb je nach Situation voll ausgebaute Räume anbieten, welche weit über die sonst üblichen Angebote im «Edelrohbau» liegen. Kostenintensive Investitionen in die Grundsubstanz des Mietobjektes entfallen. Die mieterseitigen Investitionen beschränken sich ausschliesslich auf die eigenen, individuellen Einrichtungen und Ausstattungen.

Vermietung 
• Grundsätzlich etagenweise als Minimum (ca. 290 – 600m2)
• per sofort oder nach Vereinbarung
• minimale Laufzeit 5 Jahre
• Optionen 1-2 mal 5 Jahre
• eine Anzahl PP’s stehen zur Verfügung

Erschliessung 
• Der Nordpark ist von der Küttigerstrasse und der Gysulastrasse erschlossen
• Liftanlage in jedem Gebäude

Gartenanlage / Umgebung
Die Gartenanlage kann mieterseits genutzt werden. Der schöne Baumbestand, die Grünanlage und die tolle Aussicht auf die Stadt Aarau wirken auch positiv für jeden Büroarbeitsplatz.

Allgemeine Infos
• eine Neuvermietung wurde erforderlich, da die pädagogische Hochschule FHNW nach 17 Jahren in einen zentralen Campus umgezogen ist ( Brugg )

die einzelnen Mietflächen
• grundsätzlich besteht ein grosses Interesse diese in ihrer heutigen Form, also ausgebaut zu vermieten.
• Änderungen sind jedoch relativ gut machbar, da wir wegen einer hohen Flexibilität mit Ständerwänden gearbeitet haben.

Decken  
Geschlossene Kleinbüros können mit einer herunter-gehängten Decke zur übrigen Mietfläche abgetrennt werden. Grossräumige Unterteilungen werden vom Shed geprägt. Der nördliche Lichteinfall stellt auch innerhalb der Mietfläche sicher, dass der Arbeitsplatz mit natürlichem Licht versorgt wird. Es gibt vermieterseits keine gefangenen Mietflächen!

Böden 
Linoleum, Kugelgarn,  zum Teil Fliessestrich

Sonnenschutz 
Hauptgebäude jedes Fenster mit Sonnenschutz-Rouleaux
• Shedbau Rafflamellenstoren
• Oblichter mit Stoffstoren-Abdeckung

Licht
Im Grundausbau enthalten ist eine einfache Decken-rasterleuchte, welche eine der Nutzung entsprechende Luxleistung aufweist. Die Steuerung kann sowohl über Impulsschalter wie auch Bewegungsmelder erfolgen.

Elektroverteilung 
mit der Grundausstattung Kabelkanal (aufgesetzter Bodenkanal im Bereich «Boden-Tennwand»)
Elektro-Unterverteilung: für jede Mietfläche besteht eine Unterverteilung die je nach Situation modifiziert werden muss.

Medien (Tel., TV, Radio, IT)
sind vorhanden, Anpassungen nach Absprache

Schliessung
bestehende Kaba Schliessanlagen,  Anpassungen nach Absprache

Heizung
komplett ausgebaut im Grundpreis enthalten

Klimatisieren
Einrichtungen zum Lüften und Kühlen existieren in verschiedenen Räumen. Diese Leistungen sind im Grundpreis nicht eingerechnet und werden nach Absprache festgelegt.

Erweiterungsmöglichkeiten
Wir haben Erweiterungs-Studien durchgeführt, welche sehr interessante Möglichkeiten beinhalten.
• generelle Erweiterungen
• Wohnbau – Anteile (Hauswart, Sicherheits- und Hausdienst)
• PP Erweiterungen
• Wünsche von Mietern mit langfristiger Sicht